§34i Prüfungsablauf: schriftlicher & praktischer Teil im Detail

Überblick: zwei Prüfungsteile

Die IHK-Sachkundeprüfung §34i GewO besteht nach § 3 ImmVermV aus zwei Teilen: einem schriftlichen Teil und einem praktischen Teil. Beide Teile müssen jeweils für sich bestanden werden. Die Einzelheiten des Prüfungsverfahrens regeln die IHKs durch Satzung (§ 3 Absatz 9 ImmVermV).

Der schriftliche Teil im Detail

Im schriftlichen Teil weist du nach, dass du die fachlichen und rechtlichen Grundlagen der Immobiliardarlehensvermittlung beherrschst und praktisch anwenden kannst. Geprüft wird überwiegend nach dem Single-Choice- und Multiple-Choice-Prinzip; hinzu kommen Berechnungsaufgaben, etwa zu Tilgung und Effektivzins.

Die IHK Koblenz nennt für den schriftlichen Teil zwei Teilbereiche mit 60 und 90 Minuten (zusammen 150 Minuten, ebenso bei IHK Düsseldorf und IHK Berlin):

1. Vermittlung und Beratung von Immobiliardarlehen (Beispiel IHK Koblenz: 40 Aufgaben in 60 Minuten) — rechtliche Grundlagen, Informations- und Beratungspflichten, Verbraucherschutz.
2. Finanzierung und Kreditprodukte (Beispiel IHK Koblenz: 60 Aufgaben in 90 Minuten) — Darlehensformen, Zins- und Tilgungsrechnung, Sicherheiten, Förderung und Bonitätsprüfung.

Erlaubte Hilfsmittel

Da Berechnungsaufgaben Teil der Prüfung sind, ist laut IHK Koblenz ein netzunabhängiger, nicht kommunikationsfähiger Taschenrechner zugelassen. Welche Hilfsmittel konkret erlaubt sind, legt die jeweilige IHK fest.

Der praktische Teil: das Beratungsgespräch

Der praktische Teil ist die Simulation eines Kundenberatungsgesprächs. Du erhältst eine Fallvorgabe — also eine typische Kundensituation mit Finanzierungswunsch — und hast eine festgelegte Vorbereitungszeit. Anschließend führst du das Beratungsgespräch und entwickelst eine kundengerechte Finanzierungslösung, die du nachvollziehbar begründest.

Bewertet wird, ob du das im schriftlichen Teil geprüfte Wissen in einer realistischen Beratungssituation praktisch anwenden kannst: Bedarfsermittlung, Auswahl passender Produkte, Erfüllung der Informationspflichten und eine kundenorientierte Argumentation.

Wann gilt die Prüfung als bestanden?

Beide Prüfungsteile müssen jeweils für sich bestanden werden. Dafür sind mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte nötig — im schriftlichen Teil in jedem der beiden Sachgebiete einzeln, im praktischen Teil insgesamt (§ 3 Absatz 7 Sätze 3 und 4 ImmVermV). Ein Ausgleich zwischen den Sachgebieten ist nicht möglich. Ob nur der nicht bestandene Teil wiederholt wird, sowie Wiederholungsregeln und Fristen legt die zuständige IHK fest.

Schritt für Schritt durch den Prüfungstag

1. Anmeldung & Einladung
   Nach der Anmeldung bei einer IHK deiner Wahl erhältst du eine Einladung mit Datum, Uhrzeit und Ort sowie Hinweisen zu Ausweispflicht und erlaubten Hilfsmitteln.
2. Schriftlicher Teil — Bereich 1
   Du beginnst mit „Vermittlung und Beratung von Immobiliardarlehen" (Beispiel IHK Koblenz: 60 Minuten). Single-Choice- und Multiple-Choice-Aufgaben zu Recht, Verbraucherschutz und Beratungspflichten.
3. Schriftlicher Teil — Bereich 2
   Es folgt „Finanzierung und Kreditprodukte" (Beispiel IHK Koblenz: 90 Minuten) mit Aufgaben zu Darlehensformen, Zins- und Tilgungsrechnung sowie Berechnungen.
4. Praktischer Teil — Vorbereitung
   Du erhältst die Fallvorgabe für das Beratungsgespräch und nutzt die vorgesehene Vorbereitungszeit, um deine Beratungslösung zu strukturieren.
5. Praktischer Teil — Beratungsgespräch
   Du führst das simulierte Kundenberatungsgespräch vor dem Prüfungsausschuss und präsentierst deine kundengerechte Finanzierungslösung.
6. Ergebnis & Sachkundenachweis
   Nach Auswertung beider Teile erhältst du bei Bestehen den Sachkundenachweis der IHK — die Grundlage für die §34i-Erlaubnis beim Gewerbeamt.

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