34i Sachkundeprüfung: Ratgeber zu Ablauf und Befreiung
Die 34i Sachkundeprüfung nach §34i GewO ist die IHK-Sachkunde für Immobiliardarlehensvermittler. Hier liegen belegte Fachartikel zu Prüfungsablauf, Befreiung nach ImmVermV und Erlaubnis — jede Aussage mit Rechtsgrundlage in Gesetz und Verordnung.
Kostenlos für die Prüfung übenEuropäischer Pass: Immobiliardarlehensvermittlung im EU-Ausland (§ 34i GewO)
Europäischer Pass: So funktioniert die grenzüberschreitende Immobiliardarlehensvermittlung im EU-Ausland nach §34i GewO durch das Notifizierungsverfahren.
Artikel lesen →VerhaltenspflichtenAufzeichnungspflicht & Aufbewahrungsfrist nach § 14 ImmVermV
Alle gesetzlichen Vorgaben zur Aufzeichnungspflicht und 5-jährigen Aufbewahrungsfrist nach § 14 ImmVermV für Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO).
Artikel lesen →FachwissenTippgeber vs. Vermittler bei Immobiliar-Verbraucherdarlehen (§34i GewO)
Tippgeber oder Vermittler? Ab wann Sie für die Leadgenerierung bei Immobiliar-Verbraucherdarlehen eine Erlaubnis nach §34i GewO benötigen und was erlaubnisfrei bleibt.
Artikel lesen →FachwissenAnschlussfinanzierung und Prolongation bei § 34i GewO
§ 34i GewO bei Anschlussfinanzierung: Erlaubnispflicht bei Prolongation und Umschuldung sowie Sonderregeln der Vergütung.
Artikel lesen →KopplungKopplungsgeschäfte Immobiliardarlehen: Was § 492a BGB verbietet
Kopplungsgeschäfte bei Immobiliardarlehen: Was § 492a BGB verbietet, welche Ausnahmen § 492b BGB zulässt und warum die Restschuldversicherungs-Frist ab 1.1.2025 nur für Ratenkredite gilt — mit Entscheidungstabelle für die §34i-Prüfung.
Artikel lesen →RollenGebundener Immobiliardarlehensvermittler: Unterschied zu ungebunden und §34i-Erlaubnis
Gebundener vs. ungebundener Immobiliardarlehensvermittler: Wer nach Artikel 4 Nummer 7 der Wohnimmobilienkreditrichtlinie gebunden ist, braucht trotzdem die §34i-Erlaubnis. Entscheidungstabelle, Registerangabe und Beratungsumfang — mit Primärquellen.
Artikel lesen →AbgrenzungImmobiliar-Verbraucherdarlehen: Wann greift die §34i-Erlaubnis?
Immobiliar-Verbraucherdarlehen nach § 491 Abs. 3 BGB: Wann die §34i-Erlaubnis greift — Entscheidungstabelle zu Bausparvertrag, Sanierung, Grundpfand und Finanzierungshilfen.
Artikel lesen →Fachwissen§34i nicht bestanden: Wiederholung, Fristen, Kosten
§34i-Prüfung nicht bestanden? Was rechtlich gilt, wie die Wiederholung abläuft und warum Fristen, Teilwiederholung und Gebühren von der jeweiligen IHK abhängen.
Artikel lesen →Fachwissen34i-Prüfungsfragen PDF? So übst du wirklich sicher
Es gibt keinen offiziellen 34i-Fragenkatalog als PDF. Warum Netz-PDFs riskant sind und wie du stattdessen praxisnah und vollständig für §34i übst.
Artikel lesen →FachwissenSelbststudium §34i: Themen, Zeit & Lernplan
§34i-Sachkunde im Selbststudium: die 3 Sachgebiete, realistische Zeitplanung mit 240 Unterrichtseinheiten als Referenz aus dem DIHK-Rahmenplan, passende Lernformate und ein Lernplan.
Artikel lesen →FachwissenWerbung für Immobiliardarlehen: Pflichtangaben § 17 PAngV
Werbung für Immobiliardarlehen: effektiver Jahreszins, Beispiel und Ausnahmen nach § 17 PAngV verständlich erklärt.
Artikel lesen →Erlaubnis§34i-Erlaubnis beantragen: Unterlagen und Ablauf
§34i-Erlaubnis beantragen: Welche Unterlagen regelmäßig nötig sind, wer den Antrag stellt und wie Erlaubnis, Gewerbeanzeige und Vermittlerregister zusammenhängen.
Artikel lesen →FachwissenPrüfungsbericht nach §34i GewO: Gibt es eine jährliche Pflicht?
Müssen Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO jährlich einen Prüfungsbericht abgeben? Der Unterschied zwischen ImmVermV und FinVermV (§34f), außerordentliche Prüfungen nach §15 ImmVermV und Regeln bei Doppelzulassung.
Artikel lesen →DatenschutzDatenschutz & DSGVO für Immobiliardarlehensvermittler: Löschpflicht vs. §14 ImmVermV
Muss ein Immobiliardarlehensvermittler Kundendaten auf Verlangen löschen? Art. 17 DSGVO trifft auf die 5-jährige Aufbewahrungspflicht aus §14 ImmVermV — mit Lösung für die Kollision, Klarstellung zur Geldwäschegesetz-Frage und zur Verzeichnispflicht nach Art. 30 DSGVO.
Artikel lesen →FachwissenErlöschen & Widerruf der §34i-Erlaubnis: Wenn Voraussetzungen nachträglich wegfallen
Wann erlischt die §34i-Erlaubnis? Rücknahme nach §48 VwVfG, Widerruf nach §49 VwVfG bei Wegfall von Zuverlässigkeit oder Versicherung, Verzicht und Anzeigepflichten — mit Rechtsgrundlage aus GewO und VwVfG.
Artikel lesen →WiderrufsrechtWiderrufsrecht bei Immobiliardarlehen: Wie lange gilt der Widerrufsjoker?
Der 'Widerrufsjoker' gilt für Immobiliardarlehen nicht unbegrenzt: Seit 21.03.2016 erlischt das Widerrufsrecht spätestens 12 Monate und 14 Tage nach Vertragsschluss (§356b Abs.2 BGB). Für ältere Verträge zeigt BGH XI ZR 133/24 (2025), dass schon 0,01 Prozentpunkte falscher Effektivzins die Frist bis heute offenhalten.
Artikel lesen →Vorzeitige RückzahlungVorfälligkeitsentschädigung bei Immobiliardarlehen: Deckelung, Berechnung, BGH-Urteile 2025
Bei Immobiliardarlehen gilt die 1-Prozent-Deckelung für Ratenkredite NICHT — die Vorfälligkeitsentschädigung kann deutlich höher ausfallen. Mit Berechnungsmethode, den BGH-Urteilen XI ZR 22/24 und XI ZR 187/23 (2025) und der Ausnahme nach §489 BGB.
Artikel lesen →Fachwissen§34i und §34k GewO: Was die neue Erlaubnispflicht ab 2026 bedeutet
§34k GewO kommt zum 20.11.2026: eine neue Erlaubnispflicht für Darlehensvermittler außerhalb von Immobiliardarlehen. Was das für §34i-Immobiliardarlehensvermittler konkret bedeutet — mit Entscheidungstabelle, Fristen und Anerkennung der §34i-Sachkunde.
Artikel lesen →WeiterbildungWeiterbildungspflicht §34i GewO: Gilt sie für Darlehensvermittler?
Gibt es eine Weiterbildungspflicht für Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO? Nein — anders als bei §34c (20 Stunden/3 Jahre) und §34d (15 Stunden/Jahr) verlangt §34i nur einen einmaligen Sachkundenachweis. Belegt aus der GewO.
Artikel lesen →FachwissenESIS-Merkblatt & Informationspflichten nach §34i GewO
Das ESIS-Merkblatt nach Art. 247 §1 EGBGB: wann es fällig wird, warum es keine Kreditzusage ist, und welche zusätzlichen Informationspflichten §34i-Vermittler nach Art. 247 §13b EGBGB treffen — belegt aus dem EGBGB.
Artikel lesen →FachwissenWer braucht keine §34i-Erlaubnis? Ausnahmen nach §34i GewO
Wer braucht keine §34i-Erlaubnis? §34i Abs. 3 GewO nimmt Kreditinstitute, Wertpapierinstitute und deren Zweigstellen ausdrücklich aus. §34i Abs. 4 GewO regelt den EU-Passport. Ausnahmen erklärt mit Rechtsgrundlage.
Artikel lesen →FachwissenDarlehensvermittlungsvertrag §§ 655a–655e BGB: Schriftform, Provision und Verbraucherschutz
Der Darlehensvermittlungsvertrag nach §§ 655a–655e BGB regelt das Verhältnis zwischen §34i-Vermittler und Verbraucher: Schriftformpflicht, Provisionsfälligkeit, zulässige Nebenentgelte und zwingender Verbraucherschutz — belegt aus dem BGB.
Artikel lesen →FachwissenKreditwürdigkeitsprüfung bei Immobiliardarlehen: §505a BGB erklärt
Kreditwürdigkeitsprüfung nach §505a BGB bei Immobiliardarlehensvermittlung: Pflicht, Grundlagen, Rolle des §34i-Vermittlers und Rechtsfolgen nach §505d BGB — mit Quellenangaben.
Artikel lesen →OrdnungswidrigkeitenAußerordentliche Prüfungen und Ordnungswidrigkeiten nach §34i GewO
Behördliche Kontrolle nach §34i GewO: Wann darf die Behörde eine außerordentliche Prüfung anordnen? Welche Verstöße sind Ordnungswidrigkeiten? Bußgelder nach §§15–16, 19 ImmVermV und §144 GewO — mit Rechtsgrundlage.
Artikel lesen →Abgrenzung§34c vs. §34i GewO: Abgrenzung und Unterschiede für Makler
§34c und §34i GewO im Vergleich: Warum Immobilienmakler mit §34c-Erlaubnis nicht automatisch Hypotheken vermitteln dürfen, wo §34c endet und §34i beginnt — mit den wichtigsten Unterschieden bei Sachkunde, Haftpflicht und Weiterbildung.
Artikel lesen →MitarbeiterMitarbeiter in der §34i-Vermittlung: Sachkunde, Zuverlässigkeit und Vergütungsregeln
Welche Pflichten §34i-Erlaubnisinhaber beim Einsatz von Mitarbeitern treffen — Sachkundepflicht, Zuverlässigkeitsprüfung, Untersagungsmöglichkeit der Behörde und Vergütungsverbot für Absatzziele. Belegt aus §34i Abs. 6–8 GewO.
Artikel lesen →RollenHonorar-Immobiliardarlehensberater nach §34i GewO: unabhängige Beratung ohne Provision
Die zweite Rolle unter §34i GewO: der unabhängige Berater, der sich vom Kunden statt vom Darlehensgeber bezahlen lässt, eine hinreichende Marktauswahl heranzieht und nicht zugleich vermitteln darf. Belegt aus §34i Absatz 5 GewO.
Artikel lesen →ErlaubnisZuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse: die persönlichen Voraussetzungen der §34i-Erlaubnis
Neben Sachkunde und Versicherung verlangt §34i GewO persönliche Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse. Welche Regelvermutungen bei Vorstrafen, Insolvenz oder Schuldnerverzeichnis gelten. Belegt aus §34i Absatz 2 GewO.
Artikel lesen →ErlaubnisBerufshaftpflichtversicherung nach §34i GewO: Pflicht, Mindestsummen und Nachweis
Warum die Berufshaftpflichtversicherung Erlaubnisvoraussetzung ist, die Mindestsummen von 460.000 und 750.000 Euro und wie sie nachgewiesen wird. Belegt aus §§9–11 ImmVermV und der EU-Verordnung 1125/2014.
Artikel lesen →VerhaltenspflichtenVerhaltenspflichten nach §34i GewO: Sorgfalt, Geldannahmeverbot und Aufbewahrung
Welche laufenden Pflichten Immobiliardarlehensvermittler im Geschäft treffen — allgemeine Sorgfaltspflicht, Verbot der Annahme von Kundengeldern und fünfjährige Aufbewahrung. Belegt aus §§12–15, 19 ImmVermV.
Artikel lesen →RegisterVermittlerregister nach §34i GewO: Registrierungspflicht, Registrierungsnummer und öffentliche Einsicht
Warum sich Immobiliardarlehensvermittler nach der Erlaubnis ins Register eintragen lassen müssen, welche Daten dort stehen und wie die öffentliche Einsicht funktioniert. Belegt aus §34i Abs. 8, §11a GewO und §§6–7 ImmVermV.
Artikel lesen →BefreiungBefreiung von der §34i-Prüfung: gleichgestellte Berufsabschlüsse (§4 ImmVermV)
Welche Ausbildungs-, Fortbildungs- und Studienabschlüsse die Sachkundeprüfung ersetzen — und warum die Befreiung nur die Sachkunde betrifft. Belegt aus §4 ImmVermV.
Artikel lesen →PrüfungsablaufSachkundeprüfung §34i GewO: Ablauf von schriftlichem und praktischem Teil
Wie die IHK-Sachkundeprüfung aufgebaut ist — schriftlicher Teil, praktischer Teil als simuliertes Kundenberatungsgespräch und die Bestehensgrenze von 50 Prozent. Belegt aus der ImmVermV.
Artikel lesen →FachwissenBaufinanzierungsvermittler: Haftung nach BGH I ZR 122/23
Baufinanzierungsvermittler und Haftung: Was der BGH in I ZR 122/23 zu Risikoaufklärung, Beratungsprotokoll und Schadensersatz entschieden hat.
Artikel lesen →Weiterführende Themenseiten
Vertiefende Seiten zu einzelnen Prüfungsthemen und zum Ablauf der IHK-Sachkundeprüfung:
Wissen anwenden und die Prüfung bestehen
Übe mit Prüfungsfragen und einer Prüfungssimulation als Lernhilfe, orientiert am Prüfungsformat.
Kostenlos registrieren