§34i Sachkundeprüfung – Immobiliardarlehensvermittlung IHK

§34i Prüfung im Überblick

Die §34i-Prüfung ist die IHK-Sachkundeprüfung nach §34i GewO für die gewerbliche Immobiliardarlehensvermittlung. Wer in Deutschland gewerblich Immobiliarkredite vermittelt, weist mit dieser Sachkundeprüfung die fachliche Eignung nach – Grundlage für die spätere §34i-Erlaubnis beim Gewerbeamt. Rechtsgrundlage ist die ImmVermV; Dauer, Aufgabenzahl und Ablauf im Einzelnen legt die jeweilige IHK fest (§ 3 Absatz 9 ImmVermV).

Diese Seite fasst die wichtigsten Eckpunkte kompakt zusammen: Ablauf, Inhalte, Kosten, Termine und Bestehensregeln. Eine ausführliche Einordnung, wer die Prüfung braucht und wie die Erlaubnis funktioniert, findest du auf der Seite Sachkundeprüfung §34i im Detail.

Prüfungsablauf: schriftlich & praktisch

Die §34i-Prüfung besteht aus zwei Teilen, die jeweils für sich bestanden werden müssen:

Wie beide Teile im Detail aufgebaut sind, welche Hilfsmittel erlaubt sind und wie der Prüfungstag Schritt für Schritt abläuft, erklärt die Seite Prüfungsablauf.

Inhalte: die 5 Themenbereiche

Die §34i-Sachkundeprüfung prüft Wissen aus fünf Themenbereichen. Die Übungsfragen auf 34i-quiz.de decken jeden Bereich ab:

Kosten der §34i-Prüfung

Die zentrale, planbare Position ist die IHK-Prüfungsgebühr. Sie wird von jeder IHK eigenständig festgelegt: Die IHK Düsseldorf nennt ab 2026 zum Beispiel 476 € für die Vollprüfung (schriftlicher und praktischer Teil), 368 € für die Teilprüfung (nur schriftlicher Teil) und 259 € für die Teilprüfung (nur praktischer Teil). Hinzu kommen die Erlaubnisgebühr beim Gewerbeamt, die jährliche Berufshaftpflichtversicherung und die Kosten der Vorbereitung.

Eine vollständige Aufschlüsselung aller Posten mit Beispielwerten findest du auf der Seite Kosten.

Termine & Anmeldung

Laut IHK Berlin kannst du die Prüfung bei jeder IHK ablegen, die sie anbietet – die Anmeldung läuft über Formular oder Online-Portal der jeweiligen IHK. Termine, freie Plätze und Gebühren unterscheiden sich je IHK; prüfe sie vor der Anmeldung. Bei der Anmeldung legst du fest, ob du die Vollprüfung, eine Teilprüfung (bei Befreiung vom praktischen Teil, z. B. mit Erlaubnis nach §34d, §34f oder §34h GewO) oder eine Wiederholung ablegst.

Wie die Anmeldung Schritt für Schritt funktioniert und welche Befreiungen möglich sind, zeigt die Seite Prüfungsanmeldung & Termine.

Wann ist die §34i-Prüfung bestanden?

Beide Prüfungsteile müssen jeweils für sich bestanden werden, und zwar mit mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte – im schriftlichen Teil sogar in jedem der beiden Sachgebiete einzeln (§ 3 Absatz 7 Sätze 3 und 4 ImmVermV). Diese Grenze steht bundesrechtlich fest und ist nicht von IHK zu IHK verschieden; ein Ausgleich zwischen den Sachgebieten oder Teilen ist nicht möglich. Ob nur der nicht bestandene Teil wiederholt werden muss, regelt die jeweilige IHK. Was die jeweilige IHK nach § 3 Absatz 9 ImmVermV in ihrer Satzung regelt, sind die Einzelheiten: Prüfungsdauer, Aufgabenzahl, Bewertungsschlüssel und Wiederholungsfristen.

Häufige Fragen zur §34i-Prüfung

Was ist die §34i Sachkundeprüfung?

Die §34i-Sachkundeprüfung ist die IHK-Sachkundeprüfung nach §34i GewO für die gewerbliche Immobiliardarlehensvermittlung. Sie belegt die Sachkunde, die Voraussetzung für die §34i-Erlaubnis beim Gewerbeamt ist, und besteht aus einem schriftlichen und einem praktischen Teil.

Aus welchen Teilen besteht die §34i-Prüfung?

Aus zwei Teilen: einem schriftlichen Teil (zwei Sachgebiete; Dauer und Aufgabenzahl legt die jeweilige IHK fest, die IHK Düsseldorf und die IHK Berlin nennen zum Beispiel 150 Minuten insgesamt, die IHK Koblenz 60 und 90 Minuten je Sachgebiet) und einem praktischen Teil in Form eines simulierten Kundenberatungsgesprächs. Beide Teile müssen jeweils für sich bestanden werden.

Wie viele Themen umfasst die §34i-Sachkundeprüfung?

Für die Vorbereitung lässt sich der Prüfungsstoff in fünf Themenbereiche gliedern: rechtliche Grundlagen der Immobiliardarlehensvermittlung, Verbraucherschutz und Beratungspflichten, Grundlagen der Immobilienfinanzierung, Risiken und Versicherungen sowie die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR). Formal gliedert sich der schriftliche Teil der Prüfung selbst in 2 Sachgebiete (Beratung und Finanzierung).

Was kostet die §34i-Prüfung?

Die IHK-Prüfungsgebühr wird je Standort festgelegt. Die IHK Düsseldorf nennt ab 2026 zum Beispiel 476 Euro für die Vollprüfung. Maßgeblich ist die aktuelle Gebührenordnung der jeweiligen IHK.

Sind die Übungsfragen echte IHK-Prüfungsfragen?

Nein. Die über 1160 Übungsfragen sind prüfungsnah formuliert und decken alle fünf Themenbereiche ab, es handelt sich aber um Lernfragen zur Vorbereitung – keine Original-Prüfungsbögen. Die tatsächlichen Prüfungsfragen variieren je nach Termin und IHK.