§34i-Sachkundeprüfung nicht bestanden — was jetzt?

Was passiert, wenn ich die §34i-Prüfung nicht bestehe?

Die Sachkundeprüfung besteht aus einem schriftlichen und einem praktischen Teil. Bestanden ist sie nur, wenn beide Teile jeweils mit „bestanden" bewertet wurden – eine Kompensation zwischen den Teilen ist ausgeschlossen. Für den schriftlichen Teil gilt zusätzlich: In jedem Sachgebiet müssen mindestens 50 Prozent der Punkte erreicht werden. Der praktische Teil (simuliertes Beratungsgespräch) gilt als bestanden, wenn mindestens 50 Prozent der Punkte erzielt wurden. Die formale Folge eines Nichtbestehens ist der Bescheid mit Wiederholungshinweis – weitere Details zur Wiederholung regelt nicht das Bundesrecht, sondern die jeweilige IHK.

Praxisbeispiel: Schriftlich durchgefallen, trotzdem zum Gespräch erscheinen

Bewerberin H. hat im Sachgebiet Finanzierung und Kreditprodukte 60 von 80 Punkten (75 Prozent), im Sachgebiet fachliche Kenntnisse 39 von 80 Punkten (48,75 Prozent). Sie erscheint trotzdem zum simulierten Beratungsgespräch. Nach § 3 Absatz 7 Satz 3 ImmVermV ist der schriftliche Teil nur bestanden, wenn in jedem der beiden schriftlichen Sachgebiete mindestens 50 Prozent erreicht wurden. 48,75 Prozent im zweiten Sachgebiet reichen nicht; ein Ausgleich mit den 75 Prozent des anderen Sachgebiets ist nicht vorgesehen. Der Mittelwert von 61,875 Prozent ändert daran nichts. Nach § 3 Absatz 1 Satz 2 ImmVermV setzt die Teilnahme am praktischen Teil das Bestehen des schriftlichen Teils voraus — das Beratungsgespräch findet in diesem Fall nicht statt. Die 80-Punkte-Skala ist ein konstruiertes Rechenbeispiel; die ImmVermV legt keine Punktzahl fest, sondern nur die 50-Prozent-Schwelle.

Rechenbeispiel: 50-Prozent-Grenze je Sachgebiet und im Gespräch

Angenommen, ein IHK-Ausschuss vergibt 80 erreichbare Punkte je schriftlichem Sachgebiet (konstruiert; die ImmVermV nennt keine Punktzahl). Die 50-Prozent-Schwelle liegt dann bei 40 Punkten je Sachgebiet. 40 von 80 Punkten bestehen das Sachgebiet, 39 von 80 Punkten (48,75 Prozent) bestehen es nicht. Im praktischen Teil gilt dieselbe 50-Prozent-Schwelle nach § 3 Absatz 7 Satz 4 ImmVermV. Wer schriftlich beide Sachgebiete mit 40 Punkten besteht, im simulierten Beratungsgespräch aber nur 48 Prozent erreicht, hat den schriftlichen Teil bestanden und den praktischen Teil nicht. Ob dann nur der praktische Teil wiederholt wird, regelt nicht die ImmVermV, sondern die Satzung der zuständigen IHK (§ 3 Absatz 9 ImmVermV). Der Nichtbestehensbescheid muss nach § 3 Absatz 8 Satz 2 ImmVermV auf die Möglichkeit einer Wiederholungsprüfung hinweisen.

Praxisbeispiel: Nur den praktischen Teil wiederholen

Bewerber J. hat den schriftlichen Teil bestanden und den praktischen Teil nicht. Seine IHK lässt nach ihrer Prüfungsordnung die Wiederholung nur des nicht bestandenen Teils zu und verlangt bei der Anmeldung den Nachweis der bestandenen Schriftprüfung. Das ist eine satzungsrechtliche Regelung nach § 3 Absatz 9 ImmVermV, keine bundesweite Pflicht. Eine andere IHK kann die komplette Prüfung erneut verlangen. Pauschale Aussagen wie „bundesweit gilt eine Wartefrist von drei Monaten“ sind durch die ImmVermV nicht gedeckt.

Muss ich die ganze Prüfung wiederholen oder nur den nicht bestandenen Teil?

§ 3 ImmVermV stellt lediglich klar, dass beide Teile vorhanden sind und jeweils bestanden sein müssen; wie eine Wiederholung organisiert ist, ergibt sich daraus nicht. Wichtig: Ein sehr gutes Ergebnis in einem Teil kann ein Nichtbestehen im anderen Teil nicht ausgleichen.

Wie hoch sind die Kosten einer Wiederholungsprüfung?

Als Beispiel, keine allgemeine Regel: Die Gebühren für die komplette Sachkundeprüfung (schriftlich plus praktisch) bewegen sich bei mehreren IHKs in einer Größenordnung von rund 300 bis knapp 500 Euro, je nach deren eigener Gebührenordnung. Für Teilwiederholungen können eigenständige, niedrigere Gebühren vorgesehen sein, die ebenfalls die jeweilige Kammer festlegt. Da die IHK die zuständige Stelle ist, liefert nur die IHK-Gebührenordnung die für dich verbindlichen Beträge für Anmeldung, Wiederholung und etwaige Zusatzleistungen.

Wie bereite ich mich gezielt auf die Wiederholung vor?

Die drei Sachgebiete nach § 1 Abs. 2 ImmVermV sind Kundenberatung (praktischer Teil, simuliertes Beratungsgespräch) sowie die schriftlich geprüften Bereiche fachliche Kenntnisse für die Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung sowie Finanzierung und Kreditprodukte. Für den schriftlichen Teil empfiehlt sich, thematisch nach Sachgebieten zu priorisieren, typische Aufgabentypen zu wiederholen und das Zeitmanagement zu trainieren; den genauen Ablauf beider Prüfungsteile kannst du dort nachlesen und die 50-Prozent-Grenzen nochmals nachvollziehen. Für den praktischen Teil steht das strukturierte Beratungsgespräch im Fokus: Leitfaden, Bedarfsermittlung, Plausibilitäten und verständliche Erläuterungen üben, zum Beispiel mit Rollenspielen und Feedback.

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Wo bekomme ich die verbindlichen Regeln für meine Wiederholungsprüfung?

Bundesrechtlich gibt es nur den Hinweisbescheid bei Nichtbestehen (§ 3 ImmVermV) und keine bundeseinheitlichen Vorgaben zur Zahl der Versuche, zu Fristen, zur Anrechnung bestandener Teile oder zu Gebühren. Pauschale Aussagen wie „bundesweit gilt eine bestimmte Frist" sind daher nicht durch die ImmVermV gedeckt. Der pragmatische Weg: Prüfungsordnung und Gebührenordnung deiner IHK aufrufen oder die Sachbearbeitung kontaktieren und dir die für deinen Fall geltenden Wiederholungsregeln bestätigen lassen.

Häufig gestellte Fragen